«Как не попасть на штраф в области земельного надзора?» – «горячая» линия Росреестра»
«Как не попасть на штраф в области земельного надзора?» – «горячая» линия Росреестра»01 августа 2019 года с 09 до 12 часов в Управлении Росреестра по Вологодской области состоится «горячая линия» по вопросам, касающимся ответственности за нарушение земельного законодательства.
В ходе проведения «горячей линии» заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель Межмуниципального отдела по Вытегорскому, Вашкинскому, Кирилловскому и Белозерскому районам Марова Марина Александровна ответит на самые актуальные вопросы.
- Как не стать нарушителем земельного законодательства?
- Что может послужить поводом для проведения проверки?
- Какие права и обязанности есть у проверяемых лиц?
- Какие штрафы предусмотрены за нарушение земельного законодательства?
- Куда гражданин может сообщить об известных ему нарушениях?
- От чего зависит размер административного штрафа?
- Чем может грозить неисполнение предписания об устранениях нарушения нарушений земельного законодательства?
- В каких случаях земельный участок, в силу Гражданского Кодекса, может быть изъят у собственника?
Телефон «горячей линии» (81756) 2 14 51
Ждём ваших звонков!
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.
31.07.2019 09:48
Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля.
Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля.В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.
С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек,то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги,но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.
Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области.
31.07.2019 09:37
Кадастровая палата проведет горячую линию.
Кадастровая палата проведет горячую линию.31.07.2019 Кадастровая палата по Вологодской области проведет «горячую» телефонную линию по вопросам регистрации недвижимости, расположенной в других регионах России.
В ходе «горячей» линии вологжане смогут узнать:
- Что такое экстерриториальный принцип подачи документов?
- Можно ли сдать документы на регистрацию недвижимости, находящуюся в другом регионе?
- Оказывается ли услуга по выездному приему документов на регистрацию недвижимости, расположенной в другом регионе?
Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 по телефону (8172) 57-26-91.
Ждем Ваших звонков!
Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области.
30.07.2019 16:41
Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи.
Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи. Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил данные опроса о том, как изменилась доля владельцев загородной недвижимости и что важно для россиян при покупке дачи или земельного участка. Федеральная кадастровая палата рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.
Как сообщила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит Марина Семенова.
Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - отмечает эксперт.
Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области.
29.07.2019 16:10
Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году.
Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году.Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из росреестра недвижимости за полгода .
Почти 427тысяч запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),поступивших в электронном виде, обработала Кадастровая палата по Вологодской области в первой половине 2019 года.Это в 1,3 раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.
В первой половине 2019 года Кадастровая палата по Вологодской области предоставила более 467тысячвыписок изЕГРН. При этом 427тысяч выписок было предоставлено в электронном виде, то есть более 90 %. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее323 тысяч выписок, рост составил 32 %.
В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.
В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости –почти 205 тыс. таких документов. Особой популярностью у вологжан пользуется выпискао правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости – число выданных сведений составило 129 тыс.
Кроме того, Кадастровая палата по Вологодской области выдала 29тыс. кадастровых планов территории. Также было выдано 25 тыс. выписок о кадастровой стоимости и 9 тыс. выписок о переходе прав на объект недвижимости.
Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новыйонлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН, в том числе и Вологодской области, сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.
«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать засчитанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.
Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.
С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.
На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.
«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена», - говорит Алексей Буров.
Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области.
29.07.2019 16:03
30 июля 2019года с 10:00 до 14:00 будет произведено отключение электричества.
Филиал ПАО «МРСК Северо-Запада»«Вологдаэнерго»
Производственное отделение
«Череповецкие электрические сети»
Череповецкий РЭС
В связи с проводимыми аварийно-восстановительными работами 30.07.19 с 10:00 до 14:00 будет произведено отключение электричества в д. Хемалда, в д. Ирдоматка (ул. Школьная, ул. Солнечная, ул. 1-я Солнечная, ул. Радужная, ул. Садовая, ул. Зеленая) а так же магазин «ДИКСИ», «ЗООМАГАЗИН», Церковь.
т.: 29-17-07
29.07.2019 15:57
О выявлении генома вируса африканской чумы свиней.
УПРАВЛЕНИЕ ВЕТЕРИНАРИИ С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЕТЕРИНАРНОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЕТЕРИНАРИИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ЧЕРЕПОВЕЦКАЯ РАЙОННАЯ
СТАНЦИЯ ПО БОРЬБЕ С
БОЛЕЗНЯМИ ЖИВОТНЫХ
БУВ ВО «Череповецкая райСББЖ»
д. Ясная Поляна, ул. Ветеринарная, д.4,
Череповецкий район,
Вологодская область, 162690
тел/факс (8202) 291837
от 23.07.2019г. № 248
Главам сельских поселений
Череповецкого района
О выявлении генома вируса африканской чумы свиней.Череповецкого района
БУВ ВО «Череповецкая райСББЖ» по информации Управления ветеринарии с госветинспекцией Вологодской области от 23.07.2019г. № 46-3227/19, на основании официальной информации Комитета ветеринарии Новгородской области от 19.07.2019г. № 1774, сообщает о выявлении вируса африканской чумы свиней в биоматериале от 1 добытого кабана в НП «КОРТ «Шереметьево» урочище Мроткино Батецкого муниципального района Ногородской области.
В связи с изложенной информацией необходимо принять все исчерпывающие меры, в соответствии с Ветеринарными правилами осуществления профилактических, диагностических, ограничительных и иных мероприятий, по недопущению заноса вируса АЧС на территорию Череповецкого района Вологодской области.
Начальник
БУВ ВО «Череповецкая райСББЖ» Н.Н. Еремина
29.07.2019 12:43
Эксперты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России.
Эксперты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России.Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это еготехнические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.
Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)
Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.
«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.
ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.
В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.
Кто в России определяет кадастровую стоимость
Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.
В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам. Так, на территории Вологодской области создано Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».
Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.
Как происходит процесс определения кадастровой стоимости
«В соответствии с Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 19.11.2018 г. № 66-н в 2019 г. на территории Вологодской области проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства и земельных участков категории земель «земли населенных пунктов». Применяться, утвержденные и вступившие в законную силу результаты государственной кадастровой оценки, будут с 01.01.2020 г.», - рассказала начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Вологодской области Марина Якуничева.
Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.
В течение месяца с момента принятия решения администрациядолжна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.
Важным этапомгосударственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслугили через МФЦ.
«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.
Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.
«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», - резюмируетТатьяна фон Адеркас.
Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области.
29.07.2019 12:30
Прокуратура информирует: По результатам проверки прокуратуры Череповецкого района органом местного самоуправления устранены нарушения законодательства о порядке рассмотрения обращений.
Прокуратура информирует: По результатам проверки прокуратуры Череповецкого района органом местного самоуправления устранены нарушения законодательства о порядке рассмотрения обращений.Прокуратурой Череповецкого района проведена проверка исполнения законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан должностными лицами администрации Тоншаловского сельского поселения Череповецкого муниципального района.
В соответствии со ст.ст. 2, 12 Федерального закона № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, по результатам гражданину направляется письменный ответ по существу поставленных в заявлении вопросов.
Надзорными мероприятиями установлено, что в мае 2019 года в орган местного самоуправления поступило в электронной форме обращение гражданина по вопросу ненадлежащего состояния дворовых территорий. Однако, должностными лицами не обеспечено своевременное рассмотрение обращения гражданина, вследствие чего, ответ заявителю по адресу электронной почты, указанному в обращении в установленный законом тридцатидневный срок, не направлен.
Неполучение своевременного ответа повлекло необходимость обращения гражданина в органы прокуратуры за защитой нарушенных конституционных прав.
По данному факту прокуратурой района в отношении главы Тоншаловского сельского поселения вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 5.59 КоАП РФ (нарушение порядка рассмотрения обращений граждан).
Постановлением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 39 виновное лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 5 000 рублей.
Кроме того, прокуратурой района в адрес главы поселения внесено представление об устранении нарушений закона, причин и условий, им способствующих, которое рассмотрено и удовлетворено, виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.
Информация подготовлена прокуратурой Череповецкого района.
29.07.2019 10:51
«Горячая» линия Росреестра: «Ранее возникшие права на недвижимость»
«Горячая» линия Росреестра: «Ранее возникшие права на недвижимость»29 июля 2019 года в Управлении Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по вопросам о том, нужно ли регистрировать ранее возникшие права на объекты недвижимости.
-Что такое ранее возникшие права на недвижимость?
- Что делать со стары¬ми документами на недвижимость, действительны ли они или их нужно менять?
- Какие документы необходимы для регистрации ранее возникших прав и куда обращаться?
- В каких случаях регистрации ранее возникших прав на недвижимость будет являться обязательной?
На эти и другие связанные с данной темой вопросы граждан ответит заместитель начальника межмуниципального отдела Вытегорскому, Вашкинскому, Кирилловскому и Белозерскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Смирнова Людмила Евгеньевна.
Звонить на прямую линию можно с 09 до 12 часов по телефонам: (81758) 2 12 56, 2 15 22.
Звоните и задавайте вопросы!
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.
29.07.2019 09:16
Ответственность за нарушения земельного законодательства: как быть законопослушным землевладельцем?
Ответственность за нарушения земельного законодательства: как быть законопослушным землевладельцем?Самое распространенное нарушение это самовольное занятие земельного участка, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ). Доля таких нарушений составляет 75 % от общего числа выявляемых Управлением Росреестра по Вологодской области нарушений требований земельного законодательства.
Практика проведения мероприятий по государственному земельному надзору показывает, что самовольное занятие земельных участков чаще всего происходит во время строительства или при ограждении территории. Граждане зачастую не соблюдают границы земельных участков, устанавливают заборы либо строения на территории чужих земельных участков.
Кроме того, приобретая земельный участок, правообладателю следует удостовериться в возможности желаемого целевого использования участка, а также в том, что ограждения, здания и сооружения расположены в установленных границах. Становясь собственником земельного участка, лицо автоматически приобретает не только права, но и обязанности использовать земельный участок в установленных границах.
За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка (при наличии) и его размер может составлять значительно выше фиксированной суммы, определенной санкцией данной статьи.
Помимо штрафа в адрес лица, допустившего правонарушение, выдается предписание, которым устанавливается срок, в течение которого нарушение должно быть устранено. По истечении этого срока инспекторами проводится дополнительная проверка. В случае неисполнения в установленный срок предписания к нарушителю применяются меры административного воздействия в виде привлечения к административной ответственности. Кроме этого, такому лицу выдается новое предписание с установлением нового срока для устранения.
Следует взять на заметку, что фактическое использование земельного участка должно подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами на землю.
Граждане зачастую не замечают, что самовольно увеличили свой земельный участок, однако аргументы о незнании не избавляют от ответственности перед законом. Следует понимать, что земля не может быть «ничьей», поэтому прежде чем занять какой-либо участок, что-то построить, нужно в установленном законом порядке оформить свое право на владение им. Можно обратиться в орган местного самоуправления, либо урегулировать спорные вопросы с соседями.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о границах повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров. Информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно увидеть на общедоступном Интернет-ресурсе - публичной кадастровой карте (http://pkk5.rosreestr.ru), либо запросив выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Другое частое правонарушение - несоответствие использования земельного участка целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Правообладатели земельных участков зачастую не обращают внимания на вид разрешенного использования участка, полагая, что это их собственность, и они как владельцы могут совершать с ним любые действия. Однако такое мнение может повлечь нарушение требований земельного законодательства.
Минимальный штраф за такие нарушения для граждан составляет 10 тысяч рублей, для юридических лиц - 100 тысяч рублей.
Следует обратить внимание, что собственник имеет право изменить вид разрешенного использования земельного участка. Для уточнения, какие виды использования предусмотрены правилами землепользования и застройки в территориальной зоне, в которой расположен данный земельный участок, которые, как правило, размещены на официальном сайте органа местно самоуправления, а также данные сведения можно получить при обращении в соответствующие органы местного самоуправления. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Вместе с тем, для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.
Еще одна категория нарушений это неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства в течение установленного законом срока. Признаками такого нарушения являются отсутствие объектов капитального строительства, ведения строительных работ.
За данное нарушение также установлена ответственность в виде штрафа. Размер штрафа по указанному нарушению может составить для граждан не менее 20 тысяч рублей, а для юридических лиц не менее 400 тысяч рублей. Кроме того, штраф за данное правонарушение может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка и может быть значительно больше указанных размеров.
Чтобы оградить себя от привлечения к административной ответственности в виде значительных штрафных санкций, рекомендуем землевладельцам и землепользователям принять меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.
29.07.2019 09:11
Возникли вопросы по земельному надзору? Позвоните в Росреестр!
Возникли вопросы по земельному надзору? Позвоните в Росреестр!26.07.2019 с 10.00 до 12.00 часов сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проведут телефонные консультации по вопросам осуществления государственного земельного надзора.
В ходе консультации можно получить ответы на следующие вопросы:
- какие проверки проводятся госземинспекторами Управления Росреестра по Вологодской области;
- каковы размеры административных штрафов за нарушения земельного законодательства;
- как не стать невольным нарушителем;
- что необходимо предпринять владельцам недвижимого имущества, чтобы избежать высоких штрафов;
- иные вопросы в сфере земельного надзора.
На вопросы граждан ответят: врио начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Вологодской области Марина Сергеевна Суетова и её заместители: Буянкин Сергей Васильевич и Кузнецова Ирина Валерьевна.
Задать вопросы можно будет по телефонам: (8172) 72 67 58; 72 86 11, доб. 1103.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.
26.07.2019 10:23
Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу.
Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу.Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства .
Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года.
За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще. В Вологодской области также эта услуга пользуется спросом: за первую половину 2019 года обратились с заявлением о регистрации недвижимости, находящейся за пределами области, более 700 человек.
Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.
«Иными словами, жителю Великого Устюга совсем не обязательно ехать во Владивосток, чтобы оформить полученную в наследство недвижимость. Он может подать заявление о кадастровом учете и регистрации права, а затем и получить готовые документы, в своем регионе. Таким образом, гражданин экономит свое время и средства», - отмечает директор Кадастровой палаты по Вологодской области Сабина Каплевская.
Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.).
«Стоит отметить, что сроки рассмотрения заявлений, поданных по экстерриториальному принципу, не отличаются от заявлений, поданных по месту нахождения недвижимости. Это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности, одновременная процедура – десять рабочих дней», - напоминает директор Кадастровой палаты по Вологодской области Сабина Каплевская.
Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области.
26.07.2019 10:15
«Горячая» линия Росреестра: «Что делать, если арестовали Вашу недвижимость?»
«Горячая» линия Росреестра: «Что делать, если арестовали Вашу недвижимость?»26 июля 2019 года Управление Росреестра по Вологодской области проводит телефонные консультации на тему: «Что делать, если арестовали Вашу недвижимость?».
- Что нужно сделать для проверки сведений о наличии ареста или запрета?
- Как быстро погасить запись о запрете?
- Куда и с какими документами обращаться для того чтобы снять запрет?
- В какой срок погашается запись о запрете на недвижимость?
На вопросы позвонивших ответит начальник межмуниципального отдела по Харовскому и Сямженскому районам Управления Росреестра по Вологодской области и Елена Николаевна Ансимова.
Звонки принимаются по телефону: (81732) 2 32 97 с 09 до 12 часов.
Звоните и задавайте вопросы!
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.
24.07.2019 17:47
Итоги деятельности Управления Росреестра по Вологодской области по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций за первое полугодие 2019 года.
Итоги деятельности Управления Росреестра по Вологодской области по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций за первое полугодие 2019 года.Управление Росреестра по Вологодской области подвело итоги деятельности за 1-ое полугодие текущего года по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций.
На 30.06.2019 в Управление поступило 153 обращения на арбитражных управляющих. По результатам рассмотрения указанных 153 обращений, а также 15 обращений, не рассмотренных на 31.12.2018 и 29 не завершенных административных расследований по делам об административных правонарушениях на 31.12.2018, в отношении арбитражных управляющих приняты следующие решения:
- 3 обращения направлено по территориальной подведомственности;
- 6 обращений направлено по принадлежности в другие министерства, ведомства и организации;
- вынесено 16 определений об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях;
- вынесено 65 постановлений о прекращении дел об административных правонарушениях;
- составлено 27 протоколов об административных правонарушениях по части 3 статьи 14.13 КоАП РФ;
- составлено 18 протоколов об административных правонарушениях по части 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ.
Кроме того, на 30.06.2019 года 5 обращений находятся на рассмотрении Управления, и по 19 делам об административных правонарушениях не завершено административное расследование.
Управлением в первом полугодии 2019 года по результатам рассмотрения жалоб, а также на основании непосредственного обнаружения подготовлено и направлено в арбитражный суд 45 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности, предусмотренной статьей 14.13 КоАП РФ.
Всего в первом полугодии 2019 года арбитражным судом по заявлениям, направленным Управлением в 1 полугодии 2019 года (45), а также по заявлениям, решения по которым не приняты судом на 31.12.2018 (36), принято 55 решений:
- 1 решение о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности в виде штрафа в общей сумме на 25 000 рублей;
- 16 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде предупреждения;
- 33 решений о прекращении производства по делу с объявлением устного замечания (ст. 2.9 КоАП РФ), из них 15 по части 3 статьи 14.13 КоАП РФ, 18 по части 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ;
- 5 решений о дисквалификации арбитражных управляющих.
По состоянию на 30.06.2019 26 заявлений Управления находятся на рассмотрении арбитражного суда, из них: 18 по части 3 статьи 14.13 КоАП РФ, 8 по части 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ.
Кроме того, в первом полугодии 2019 года Управлением подготовлено 12 заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности, предусмотренной статьей 17.7 КоАП РФ.
По результатам рассмотрения данных заявлений, а также заявлений, решения по которым не приняты судом на 31.12.2018 (7) принято 13 решений:
- 12 решений о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности в виде штрафа в общей сумме 25 000 рублей;
- 1 решение о прекращении производства по делу с объявлением устного замечания (ст. 2.9 КоАП РФ).
По состоянию на 30.06.2019 6 заявлений Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности по статье 17.7 КоАП РФ находятся на рассмотрении мировых судей Вологодской области.
В первом полугодии 2019 года в Управление от арбитражных управляющих поступило 948 уведомлений о проведении собраний кредиторов. Управлением принято участие в 218 собраниях кредиторов.
Принято участие в 45 судебных заседаниях Арбитражного суда Вологодской области при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением арбитражного управляющего.
Общая сумма уплаченных арбитражными управляющими штрафов в первом полугодии 2019 года составила 106 542,62 рублей.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.
24.07.2019 17:07
Уведомление. О перерыве в электроснабжении 25.07.2019г..
24.07.2019 16:34
«Горячая» линия по вопросам кадастровой стоимости недвижимости.
«Горячая» линия по вопросам кадастровой стоимости недвижимости.24 июля 2019 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Специалисты Управления ответят на вопросы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости. В ходе прямой линии жители региона смогут узнать, от чего зависит кадастровая стоимость, в каких случаях ее можно изменить (оспорить).
На вопросы граждан ответят начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Сорокина Татьяна Геннадьевна, и специалисты отдела кадастровой оценки недвижимости Пименова Екатерина Леонидовна, Аксеновская Татьяна Михайловна, Распутина Екатерина Игоревна.
Звонить на прямую линию можно с 13 до 15 часов по телефонам: (8172) 21-15-69, 21-01-76.
Ждем Ваших звонков!
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.
23.07.2019 09:26
Более чем на двести миллионов рублей снижена кадастровая стоимость недвижимости в области за июнь.
Более чем на двести миллионов рублей снижена кадастровая стоимость недвижимости в области за июнь. В июне 2019 года проведено 2 заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области (далее – Комиссия), на которых рассмотрено 35 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 35 объектов недвижимости (из них – 24 объекта капитального строительства и 11 земельных участков), в том числе – от физических лиц 19 заявлений в отношении 4 земельных участков и 15 объектов капитального строительства, от юридических лиц – 16 заявлений в отношении 7 земельных участков и 9 объектов капитального строительства, от органов местного самоуправления заявлений не поступало.
В ходе рассмотрения заявлений и представленных к ним документов Комиссией принято 24 решения об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве их кадастровой стоимости в отношении 7 земельных участков и 17 объектов капитального строительства. В результате суммарная кадастровая стоимость, которая на момент оспаривания составляла 343 071 951,23 руб. была снижена до 130 354 292,10 руб.
Комиссией принято 11 решений об отклонении заявления в отношении 4 земельных участков и 7 объектов капитального строительства.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.
23.07.2019 09:16
Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме.
Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме.Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Жилые помещения.
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.
«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».
Нежилые помещения.
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.
В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит эксперт.
Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области.
18.07.2019 08:52
О проведении личного приема граждан в прокуратуре Череповецкого района.
О проведении личного приема граждан в прокуратуре Череповецкого района.В период с 08.08.2019 по 08.09.2019 включительно, с 9.00 до 18.00, по адресу: г. Череповец, ул. Пионерская, д. 19 «а», в прокуратуре Череповецкого района будет организован личный прием граждан по вопросам нарушения законодательства о выборах.
При поступлении в ходе личного приема сведений о нарушениях законодательства будут организованы соответствующие проверки и при наличии оснований приняты меры прокурорского реагирования.
За получением дополнительной информации о проведении приема можно обратиться по телефону 8 (8202) 20-05-01.
17.07.2019 15:29
Страница 1 из 2
Copyright © 2012 Администрация Ирдоматского сельского поселения. Все права защищены.
Создание и продвижение сайтов в сети интернет Веб-студия Интерсайт.ру.
Создание и продвижение сайтов в сети интернет Веб-студия Интерсайт.ру.
