Вопросы межевания

Новости - Официальные новости

В Кадастровую палату по Вологодской области все чаще поступают обращения от граждан по ситуациям, связанным с проведением межевания земельных участков: как провести межевание, куда обратиться, как согласовать границу с соседями и другие. На самые распространенные вопросы вологжан ответила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Ольга Легких.

- Что такое межевание?
Межевание земельного участка – проведение кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности (определяются координаты характерных точек границ земельного участка).
Для проведения кадастровых работ собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

- Обязательно ли проводить межевание?
В действующем законодательстве нет прямого указания на то, что собственники земельных участков обязаны провести межевание. Однако в некоторых случаях эта процедура обязательна. Например, если необходимо разделить земельный участок на несколько или наоборот объединить, при заключении договора аренды, при постановке на учет новых земельных участков. Кроме того, определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать конфликтов с соседями.

- Как и где выбрать хорошего кадастрового инженера?
На территории Вологодской области имеют право заниматься кадастровой деятельностью 458 кадастровых инженеров.
Обязательным условием при выборе кадастрового инженера является наличие у него действующего квалификационного аттестата. Это можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
В реестре можно найти по фамилии конкретного кадастрового инженера и проверить статус его аттестата. Кроме того, с помощью реестра вы можете составить представление, какой опыт работы у кадастрового инженера. Для этого на странице кадастрового инженера есть раздел «Результаты профессиональной деятельности». Цифры в первой колонке раздела – это сколько заказов кадастровый инженер выполнил за указанный период (например, 12 месяцев 2018 года). Во второй колонке – сколько он получил отрицательных решений (отказов), в третьей – решений о необходимости исправления допущенных им ошибок. Ориентируйтесь на то, сколько всего работ кадастровый инженер выполнил, и какой процент среди них доля успешных, как давно инженер работает на рынке.
Стоит отметить, что от качества работы кадастрового инженера напрямую зависит соблюдение законных интересов всех сторон. Поэтому очень важно заключить договор на выполнение кадастровых работ, который предусматривает соответствующие гарантии и обязательства. В дальнейшем такой договор позволит обратиться и истребовать исправления или возмещения причиненного ущерба в соответствующие органы и инстанции в случае возникновения каких-либо споров по границам, по местоположению объекта недвижимости, по площади и другим характеристикам объекта недвижимости, которые могут влиять, в том числе, и на его кадастровую стоимость.

- Что такое межевой план?
В соответствии со статьей 37 Закона о кадастровой деятельности результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.
Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или выписка из ЕГРН о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

- Как происходит согласование границ земельного участка?
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
Если местоположение границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Указанные возражения направляются кадастровому инженеру, выполнявшему соответствующие кадастровые работы.
Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

- Какова примерная стоимость межевания участка?
Стоимость кадастровых работ не установлена действующим законодательством. Сроки проведения работ, стоимость и другие значимые условия могут быть прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.
Вместе с тем, Кадастровая палата проводит мониторинг стоимости кадастровых работ на территории Вологодской области. Вологжанам, которые являлись заказчиками кадастровых работ, а также кадастровым инженерам предлагалось принять участие в анкетировании.
По сравнению с IV кварталом 2017 года стоимость проведения кадастровых работ в IV квартале 2018 года увеличилась. Так, средняя стоимость межевания садового, дачного участка площадью не более 10 соток в IV квартале 2018 года составила 6,5 тыс. руб., а в IV квартале 2017 – 5,93 тыс. руб., площадью более 10 соток: в IV квартале 2018 года составила 8,10 тыс. руб., а в IV квартале 2017 – 7,48 тыс. руб. Средняя стоимость межевания земельной доли (пая) в IV квартале 2018 года составила 11,42 тыс. руб., а в IV квартале 2017 – 9,86 тыс. руб.
На стоимость кадастровых работ влияет площадь, конфигурация, удаленность объекта, а также сложность работ.

- Куда обращаться после получения межевого плана?
Для учета изменений земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости после проведения межевания собственнику необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете изменений с приложением межевого плана и документа, подтверждающего полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
Заявление о кадастровом учете изменений может быть подано:
-  в форме документа на бумажном носителе при личном обращении через многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг (далее - МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости (информация об офисах МФЦ, предоставляющих услуги Росреестра на территории Вологодской области, размещена на сайте http://mfc35.ru);
- в форме документа на бумажном носителе посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (на территории Вологодской области полномочия в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав осуществляет территориальный орган Росреестра – Управление Росреестра по Вологодской области, почтовый адрес: г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3).

- Как долго будут рассматриваться документы?
В соответствии с Законом о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов, в течение 7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов.


Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

01.04.2019 14:29

Прямые линии по вопросам предоставления сведений из государственного фонда данных

Новости - Официальные новости

02, 09, 16, 23 и 30 апреля 2019 года с 13-00 до 15-00 Управление Росреестра по Вологодской области проведёт телефонные консультации по вопросам, посвящённым предоставлению документов и сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства.
Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства - это архив землеустроительной документации. К материалам государственного фонда данных, относятся: материалы геодезических и картографических работ, материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, материалы оценки качества земель, материалы инвентаризации земель, материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий, проекты внутрихозяйственного землеустройства, землеустроительные дела по конкретным земельным участкам  подготовленные до 2008 года.
Отвечать на вопросы будут старшие специалисты 1 разряда отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Демченко Марина Валентиновна и Медведева Зоя Александровна по телефону: (8172)72-74-92.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

01.04.2019 12:33

Оформление прав на недвижимость через нотариуса: вопросы и ответы

Новости - Официальные новости

В последние месяцы в Управление Росреестра по Вологодской области поступило много вопросов от вологжан о направлении нотариусами документов о регистрации прав на недвижимость. На самые актуальные вопросы жителей области отвечает Калинин Дмитрий Викторович, начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области. 
Вопрос: На практике многие из нас в жизни сталкивались с необходимостью обращения к нотариусу в связи с необходимостью оформления каких-либо документов (нотариальных сделок, брачного договора, соглашений о разделе имущества, свидетельств о праве на наследство). Сейчас в СМИ пишут и говорят о том, что нотариальные документы должны сдавать на регистрацию прав нотариусы, так ли это?
В принципе, нотариусом могут быть представлены заявления и документы на государственную регистрацию прав в электронном виде по любым нотариальным документам в отношении недвижимого имущества. Такая норма существовала в законодательстве и раньше.
Вместе с тем, с 01 февраля 2019 года вступили в силу изменения в законодательство, согласно которым нотариусы обязаны направлять заявления и документы на государственную регистрацию прав на основании нотариально удостоверенных договоров, а также свидетельств о праве на наследство в отношении недвижимого имущества.
Указанная обязанность возникает у нотариусов в следующих случаях:
- удостоверения сделок с долевым имуществом;
- выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию,
- выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по заявлению пережившего супруга.
Это означает, что после выдачи свидетельства о праве на наследство либо удостоверения договора, нотариус незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня, самостоятельно обязан направить документы на проведение государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в Росреестр в электронном виде.
Вопрос: В чем плюсы для обычных людей от этого закона?
Для вологжан, в этом случае, возникают дополнительные плюсы:
Во-первых,  размер госпошлины за регистрацию прав сокращается на 30 процентов. Так, например, при оформлении права собственности в порядке наследования квартиры гражданин заплатит не 2000 рублей, а 1400 рублей.
Во-вторых, срок регистрации прав при направлении документов нотариусами в электронной форме составляет всего один рабочий день с момента поступления их в Росреестр.
В-третьих, представление нотариусом заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации является бесплатным.
В-четвертых, для подачи документов в электронном виде через нотариуса правообладателю не нужно покупать усиленную квалифицированную электронную подпись – нотариус сам переведет все необходимые документы в электронный вид.
И в-пятых, использование сервиса электронной регистрации минимизирует влияние человеческого фактора в процессе предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав.
Новый закон обеспечивает оперативность государственной регистрации перехода прав собственности по нотариальным документам, исключает необходимость самостоятельного обращения граждан в МФЦ для подачи документов, и направлен на обеспечение безопасности и снижения рисков нарушения прав сторон при переходе права собственности. Поэтому обращение к нотариусу на сегодняшний день - самый быстрый способ оформления недвижимости в собственность.
Вопрос: Если нотариус не может по каким-то причинам подать документы в электронном виде или граждане хотят самостоятельно подать документы - не откажут ли в регистрации в этом случае?
В случае, если нотариус по какой-то причине не имеет возможности передать документы в Росреестр в электронном виде, он обязан представить их в орган регистрации прав в течение двух рабочих дней (в офисы многофункциональных центров).
Также в случае, если стороны сделки возражают против обращения нотариуса в орган регистрации прав, они сами направляют заявление и иные необходимые для государственной регистрации прав документы в Росреестр в общем порядке, то есть в офисы приема-выдачи многофункциональных центров либо в электронном виде. При этом законодательством не определены требования к способам фиксирования возражений сторон сделки на представление нотариусом документов в орган регистрации прав. При наличии соответствующих возражений сторон нотариус может зафиксировать это в тексте удостоверяемой сделки или в отдельном документе.
Вопрос: Каким образом оплачивается госпошлина при подаче документов нотариусами?
Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче документов нотариусами осуществляется одним из двух способов (по договоренности с обратившимся лицом):
- нотариус при подаче документов получает так называемый уникальный идентификатор платежа (УИП) и передает его для оплаты гражданину;
- либо нотариус может самостоятельно произвести оплату государственной пошлины с компенсацией расходов по ее оплате заявителем.
Вопрос: Если регистрация права по нотариальным документам будет проведена в электронном виде, то каким образом гражданин сможет подтвердить эту регистрацию?
В подтверждение проведенной государственной регистрации выписка из ЕГРН направляется в электронном виде нотариусу, который может направить ее в электронной форме на адрес электронной почты обратившегося лица, или выдать заверенную распечатку документа на бумажном носителе.
При этом у гражданина также имеется право в любой момент подать запрос о предоставлении сведений из реестра недвижимости и получить эти сведения в любой момент в общем порядке.
За февраль, март 2019 года в Управление Росреестра по Вологодской области от нотариусов поступило 2232 заявления о регистрации прав на недвижимость.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

01.04.2019 12:31

Прокуратурой района проведена проверка исполнения законодательства о муниципальной собственности в Администрации Тоншаловского сельского поселения

Новости - Официальные новости

В 1 квартале 2019 года прокуратурой района проведена проверка исполнения законодательства о муниципальной собственности в Администрации Тоншаловского сельского поселения (далее: Администрация поселения).
Установлено, что в указанном органе местного самоуправления существуют серьезные упущения в организации работы на данном направлении. Так, Администрацией поселения:
не обеспечено ведение реестра муниципального имущества в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.08.2011 № 424 «Об утверждении Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества», а также  полнота его ведения;
в отсутствие факта закрепления имущества на праве оперативного управления осуществляется использование транспортного средства;
право оперативного управления на используемое Администрацией поселения недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано;
несмотря на длительное не использование служебного автомобиля, решение об изъятии транспортного средства из оперативного управления Администрации поселения не принято;
допускаются факты передачи муниципального имущества третьим лицам в пользование на бездоговорной основе и (или) в отсутствие решений собственника в письменной форме, содержащих правовые основания для указанной передачи имущества;
контракты на возмещение коммунальных услуг, связанных с использованием муниципального имущества, не заключаются, вследствие чего расходы на содержание муниципального имущества, переданного в пользование третьим лицам, несет Администрация поселения;
государственный кадастровый учет нежилых помещений, предоставляемых в пользование третьим лицам, не осуществлен;
ненадлежащим образом реализуются полномочия главного администратора (администратора) доходов бюджета поселения от использования муниципального имущества в части отсутствия необходимого контроля за полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, взыскания задолженности по платежам;
не разработаны и, как следствие, уполномоченными органами местного самоуправления не утверждены муниципальные правовые акты, регламентирующие порядок принятия решений о признании безнадежной к взысканию задолженности по платежам в бюджет; порядок планирования приватизации муниципального имущества, а также порядок принятия решений об условиях приватизации; порядок осуществления контроля за использованием муниципального имущества; порядок списания муниципального имущества;
мероприятия по контролю за сохранностью и использованием имущества поселения не проводятся.
С целью устранения выявленных нарушений прокурором района главе поселения внесено представление, по результатам рассмотрения которого приняты меры по устранению отмеченных нарушений, виновные должностные лица к дисциплинарной ответственности не привлечены в связи с прекращением с ними трудовых отношений.


Информация подготовлена
Прокуратурой  Череповецкого района

01.04.2019 11:36